Zmiana opłat za dostarczone i zużyte ciepło (zmiana cennika EPEC-u)

15.10.2021r. wejdzie w życie kolejna podwyżka cen za ogrzewanie i ciepłą wodę /za dostarczone i zużyte ciepło przeznaczone do podgrzania wody / i wyniesie 2 %.

 

Zmiana administratora od dnia 1.01.2020r.

Marian MUŁA Elbląg ul. Malborska 53a

Aktualizacja. W dniu 10.01 przekazano nowe naliczenia opłat oraz nowe konto bankowe (indywidualne). Wpłaty za miesiąc stycznień, które już zostały dokonane automatycznie przekazane zostaną na nowe konto.

Wpłaty na nowe  indywidalne konto banowe w BP (bank pocztowy) są już możłiwe, a od lutego obowązkowe.

Z dniem 1.02.2020r. ostatecznie zamknięte zostanie dotychczasowe konto bankowe w Millenium.

​

7.12.2019r. Niniejszym informuję , że złożyłem  wypowiedzenie członkostwa w zarządzie Wspólnoty Mieszkaniowej nieruchomości położonej w Elblągu przy ulicy Lotniczej 13, ze                          skutkiem na dzień 31.12.2019r.

Dziękuję za dotychczasową współpracę.
              Z poważaniem
                   Tomasz IŁENDO

 

 

PODŁĄCZENIE OPERATORÓW ORANGE i NETIA

W trosce o dbałość i estetykę na części wspólnej nieruchomości, jako współwłaściciele również odpowiedzialni za tą część, Zarząd prosi ewentualnych, przyszłych abonentów Netii o dopilnowanie i egzekwowanie poniższych zapisów podpisanej umowy.

 Wyciąg z UMOWY:

W ramach korzystania z nieruchomości, o którym mowa w ust 1 powyżej Wspólnota udziela Netii zgody w szczególności na:

- wykonywanie instalacji abonenckich w budynku, zachowując estetkę wykonania przyłącza, umieszczając prowadzone do abonenta

przyłącze w korytkach elektrycznych (kanałach kablowych) mocowanych  do ściany najbliżej sufitu .

 Netia oświadcza, iż budowa sieci, o której mowa w  § 1 niniejszej umowy, została zrealizowana zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami prawa i wymaganiami technicznymi. Sposób i miejsce instalacji abonenckich w budynku będzie uzgadniany każdorazowo  ze Wspólnotą.

 Na prace związane z kolejną rozbudową lub modernizacją sieci wymagana jest zgoda Wspólnoty.

W szczególności Udostępniający (Wspólnota) zgadza się na:

- umieszczanie przez Netię wyłącznie na elementach jej infrastruktury telekomunikacyjnej znajdującej się w nieruchomości materiałów informacyjnych Netii,

​

​

W dniu 5.03.2019r. przeprowadzono Zebranie Wspólnoty Mieszkaniowej. W trakcie zebrania podjęto 7 Uchwał.

- uchwała nr 1/2019  -  w sprawie przyjęcia sprawozdania finansowego za 2018 rok i udzielenia absolutorium Zarządowi Wspólnoty Mieszkaniowej  za okres od 1.01.2018r. do 31.12.2018r.

- uchwała nr  2/ 2019 w sprawie wysokości zaliczek na pokrycie kosztów utrzymania nieruchomości wspólne, lokali mieszkalnych i przyjęcia planu finansowego na rok 2019.

- uchwała nr  3/ 2019 w sprawie przyjęcia planu gospodarczego dla nieruchomości na 2019 rok.

- uchwała nr 4/2019  w sprawie dostarczenia dokumentów wspólnotowych do właścicieli lokali.

- uchwała nr 5/2019 w sprawie egzekwowania zaległych należności i postępowania wobec dłużnika.

- uchwała nr 6/2019 w sprawie wykonania remontu balkonów.

- uchwała nr 7/2019 w sprawie wynagrodzenia dla członka zarządu.

Obecnych i reprezentowanych było 24 właścicieli posiadających 52,7% udziałów.

​

Najistotniejsze zmiany to Uchwała  nr 5/2019  i  uchwała nr 6/2019 dostęne w zakładce DOKUMENTY.

Zapowiedziano prace i konsultacje  w sprawie zmiany uchwały określającej część wspólną oraz uchwały przyjmującej regulamin monitoringu.

Ponadto:

- należy rozpocząć prace związane z ewentualną samodzielną wymianą grzejników (złożenie wniosku, zakup grzejników, uzgodnienia z wykonawcą) - jeśli nie będzie wniosku (nie ma zgody) , nie ma wymiany  - układ CO nie będzie opróżniany po zakończonym sezonie grzewczym. Prace zorganizować należy w taki sposób, aby możłiwe było ostateczne napełnienie układu CO do 30.06. (termin ostateczny).

​

​

W dniu 17.10.2018 r.

Zakończono odbiorem technicznym prace związane  z remontem klatki schodowej.

​

​

27-09-2017    Segregacja śmieci wymaga staranności

Na terenie miasta trwają wyrywkowe kontrole jakości segregacji śmieci. Stwierdzane są przypadki niestarannego podejścia do tematu właściwej segregacji. W przypadku stwierdzenia nieprawidłowości "z automatu"  naliczane są stawki za brak segregacji. Przypominam stawka za segregowane śmieci to 9,50zł/osobę, a za niesegregowane to 16,40zł/osobę, oczywiście miesięcznie.

​

​

07-05-2017  AKTUALNE i KONIECZNE      PRZEGLĄD TECHNICZNY BALKONÓW

Zarząd zaleca przeprowadzenie indywidualnej oceny technicznej własnych pomieszczeń przynależnych /balkonów/ i podjęcie stosownych działań. Hydroizolacja, okładziny balkonowe stanowią własność. Zły stan techniczny okładzin balkonowych powoduje przeciekanie i zalewanie mieszkań poniżej , "wchodzenie" wilgoci do mieszkań oraz negatywnie wpływa na stan elewacji budynku, powoduje erozję płyty balkonowej  oraz odpadanie wyprawek cementowych na czole płyty. Uszkodzenie płyty balkonowej i elewacji będą dodatkowymi kosztami  ponoszonymi przez właściciela zaniedbanego balkonu. Malowanie balkonu, słupa, balustrady oraz pozostałej blacharki leży również po stronie właścicieli.

Obecnie widoczne jest zaniedbanie właścicieli w zakresie malowania słupów balkonowych (porośnięte mchem, czarne, z zaciekami) oraz balustrad i blacharki (widoczna korozja), widoczne są poniżej blacharki wykwity zielonych porostów. Na niższych kondygnacjach oraz z poziomu dachu widoczne są zaniedbania w zakresie utrzymania posadzki. 

​
 

​

Nabór wniosków o najem pomieszczenia zsypowego  na VII piętrze  na okres od 01.09.2018 do 31.12.2019

    W dniach od 20.08. do 29.08.2018r. prowadzony będzie nabór wniosków na najem pomieszczenia zsypowego na VII piętrze.
   Jedno mieszkanie - jeden WNIOSEK ( tylko członkowie Wspólnoty Mieszkaniowej).
   Druk WNIOSKU przesłano drogą elektroniczną.
   Druk WNIOSKU możliwy do pobrania ze strony internetowej Wspólnoty w formacie pdf - http://tomaszilendo.wixsite.com/lotnicza13/uwl
   Wszelkie informacje na temat najmu     +48 516 877 174  lub drogą elektroniczną.
   WNIOSKI SKŁADAĆ - Tomasz Iłendo m. 26
Opiniowanie wniosków przez Zarząd w dniu  30.08.2018r.
Telefoniczne powiadomienie o zaopiniowanym wniosku w dniu    30.08.2018r.
Wyłonienie Najemcy (losowanie), podpisanie Umowy i pozostałe czynności w dniu   31.08.2015r. godzina zostanie podana telefonicznie Wnioskodawcom. 
Obecność Wnioskodawców obowiązkowa (brak obecności wyklucza z głosowania złożonego wniosku).

                                                                                             

​

07-03-2018  Informacja po przeprowadzonym Zebraniu

W dniu wczorajszym (6.03.2018r) odbyło się coroczne Zebranie Wspólnoty Mieszkaniowej.

Obecni  i reprezentowani podczas Zebrania Właściciele posiadali  52,9% udziałów.

W toku Zebrania podjęto przewidziane przez Ustawę o Własności Lokali Uchwały.

Ustalone Uchwałą Wspólnoty stawki opłat nie uległy zmianie. Obowiązują stawki określone zawiadomieniem z dnia 28.12.2017r.

Aktualne stawki opłat dostępne są na stronie  https://zzn.pl/kim-jestesmy.html w zakładce strefa klienta na indywidualnym koncie.

           

            W toku Zebrania ustalono, że instalacja CO będzie corocznie opróżniana z czynnika grzewczego po zakończonym sezonie grzewczym (połowa maja) i ponownie napełniana  25 czerwca. W tym okresie należy planować i realizować ewentualną wymianę grzejników (na wniosek).

​

W przypadku braku wniosków , jeśli nie zaistnieje konieczność opróżniania układu z przyczyn technicznych lub konserwacyjnych instalacja nie będzie opróżniana.

​

Dokonano zmiany ustawienia temperatury startowej ogrzewania z 12 na 14 stopni C. 

​

​

19-11-2017  Wzrost opłat za wodę i ścieki (wymiar opłat przekazano do skrzynek pocztowych 4.01.2018)

Od dnia 1.01.2018r. nastąpi wzrost opłat za wodę i ścieki.

Dotychczasowe opłaty - woda 4,27 zł/m³  ścieki   3,83 zł/m³

Nowa opłata              - woda 4,48 zł/m³  ścieki   4,37 zł/m³

Razem woda i ścieki 

dotychczas     8,10 zł/m³

nowa opłata  8,85  zł/m³

Stawki opłat ustala Rada Miejska w Elblągu  

​

18-10-2017  Dotyczy ewentualnego remontu klatki schodowej

Rozpoczęto drogą elektroniczną konsultacje w sprawie ewentualnego remontu klatki schodowej. Wyrażenie swojej opinii dotyczącej tematu kończy się w dniu 1.11.2017r. Pełne zestawienie nadesłanych opinii przedstawione będzie Zarządowi do analizy i podjęcia decyzji co do dalszych działań.

Wpłynęły trzy propozycje.

​

W dniu 6.11.2017r. Zarząd, w związku z niskim zainteresowaniem powyższym tematem oraz w związku z otrzymanymi i rozbieżnymi opiniami,  zdecydował o zakończeniu tematu bez rozstrzygnięcia.
 

​

19-03-2017 Zabezpieczenie piwnicy

Drzwi do piwnicy nie są zamykane pomimo umieszczenia na nich tabliczek  przypominających o potrzebie, o konieczności ich zamykania. 

31.01.2017 Dotyczy Zebrania

Zbliża się kolejne Roczne Zebranie Wspólnoty Mieszkaniowej (10 marzec 2017). W związku z tym Zarząd prosi o przesyłanie propozycji dotyczących tematów, które powinny być poruszone podczas Zebrania oraz propozycji do planu gospodarczego na 2017 rok.

​

• Do planu gospodarczego na 2017 rok:

- Zarząd proponuje

31.01.2017  - kompleksowy remont dachu (pokrycie dachowe i blacharka dekarska, mocowanie instalacji odgromowej);​

- malowanie elewacji budynku nad dachem wiaty do wysokości okien na pierwszym półpiętrze oraz wokół skrzynek energetycznych;

- malowanie słupów balkonowych pod balkonami na parterze; 

- konserwacja i malowanie drzwi wejściowych i balustrady;

- poprawa opaski budowlanej.

​

- Mieszkańcy proponują:

​

• Do porządku Zebrania:

- Zarząd proponuje

31.01.2017  - utrzymanie porządku na korytarzach bocznych w świetle istniejącego konfliktu;

​

- Mieszkańcy proponują:

​

​

​

19-03-2016 Niszczenie ścian

Powraca (niestety) problem związany z "ARTYSTAMI" piszącymi po ścianach. Nie są to "artyści" przybywający gdzieś z miasta, by sobie popisać.  Z całą pewnością dzieje się to w obecności naszych mieszkańców /2 piętro, wnęka pod zsypami to ślad po "artystach".

​

​

8-07-2015  Oszczędność zużycia energii elektrycznej

Nadal na korytarzach bocznych uszkodzone lub źle wyregulowane czujki ruchu załączają oświetlenie /czujki stanowią własność mieszkańców korytarza/.

Z jednej strony mówi się o ograniczeniu wydatków, a z drugiej strony toleruje się bezsensowny wydatek.

​

​

04-07-2015   Dbałość o stan porządków

- ogólny stan "porządków" na korytarzach bocznych (nie wszystkich) pozostawia wiele do życzenia;

ograniczyć należy przechowywanie mienia prywatnego na korytarzach, szczególnie znacznych ilości obuwia,

NIE MOŻNA W TAKI SPOSÓB ZAWŁASZCZAĆ SOBIE PRZESTRZENI NA KORYTARZACH BOCZNYCH BEZ UZGODNIENIA Z POZOSTAŁYMI MIESZKAŃCAMI DANEGO KORYTARZA

​

- sprzątanie korytarzy bocznych nie powinno się ograniczać jedynie do utrzymania w czystości podłogi, są jeszcze ściany, sufit i drzwi od strony wewnętrznej,

- uszkodzone (niesprawne) czujki ruchu na korytarzach bocznych należy wymienić lub przywrócić stan pierwotny,

​

- wszelkie śmieci mają swoje miejsce w pojemnikach umieszczonych w pomieszczeniu zsypowym, dbałość o czystość i porządek jest powinnością każdego mieszkańca, zadbać należy o czystość pojemników, dążyć należy do wyrzucania śmieci w "opakowaniu" - do pojemników nie obok,

- poprawić należy jakość segregacji śmieci.

W związku z brakiem staranności wzrasta "realna szansa", że opłata za śmieci wzrośnie z obecnych 9,50zł/osobę/miesiąc do 16,40zł/osobę/miesiąc.

- reagować należy na próbę wejścia do budynku osób bezdomnych, w godzinach wieczorny i nocnych otwiera się drzwi wejściowe do budynku (domofonem) bez "wypytania".